Ein Baufinanzierungspool bündelt die Anbindungen vieler Banken und gibt sie an angeschlossene Vermittler weiter. Ein Wechsel lohnt sich, wenn der aktuelle Pool zu niedrige Provisionsstaffeln zahlt, Mindestumsätze fordert, lange Clearing-Prozesse hat oder den Zugang zu wichtigen Plattformen wie Europace einschränkt. Faustregel: Sobald Sie mehr als 5 Mio. € Volumen pro Jahr vermitteln, ist eine Pool-Analyse meist wirtschaftlich sinnvoll.

Klassische Maklerpools arbeiten in mehrstufigen Hierarchien: Bank → Pool → Untervermittler. Jede Ebene nimmt einen Anteil der Provision. Bei einer Direktanbindung wie iBaufi entfällt die Zwischenstufe, weil wir Direktverträge mit den Bankvorständen halten. Das bedeutet höhere Auszahlungen für den Vermittler und kürzere Prozesse, weil interne Clearing-Schritte entfallen.

Ja. Die Erlaubnis nach § 34i Gewerbeordnung ist gesetzliche Voraussetzung für die gewerbsmäßige Vermittlung von Immobiliardarlehen an Verbraucher. Sie wird von der zuständigen IHK erteilt und setzt einen Sachkundenachweis, eine geordnete Vermögenslage sowie eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung voraus. Ohne 34i ist eine Anbindung an iBaufi nicht möglich.

Banken zahlen in der Baufinanzierung typischerweise zwischen 0,8% und 1,2% des vermittelten Darlehensvolumens als Provision. Was beim Vermittler tatsächlich ankommt, hängt vom Pool-Modell ab: Bei klassischen Pools verbleiben oft nur 70–85% beim Vermittler, bei iBaufi sind bis zu 95% möglich. Bei 10 Mio. € Jahresvolumen kann das einen Mehrertrag von 10.000–25.000 € pro Jahr ausmachen.

Europace ist die größte transaktionsbasierte B2B-Plattform für Immobilienfinanzierungen in Deutschland und wird von Hypoport betrieben. Über Europace lassen sich Anfragen in Echtzeit an Hunderte Banken stellen und Konditionen vergleichen. Für aktive Vermittler ist der Zugang faktisch unverzichtbar. Hypoport setzt für den Direktzugang Mindestvolumen voraus – über iBaufi ist der Zugang ohne diese Hürde möglich.

Clearing bezeichnet die interne Vorprüfung eines Finanzierungsantrags durch den Pool, bevor er an die Bank weitergeleitet wird. Bei großen Pools dauert dieser Schritt häufig 24–48 Stunden und kostet Vermittlern wertvolle Zeit im Wettbewerb. iBaufi arbeitet ohne Clearing-Prozess: Der Vermittler reicht den Antrag direkt bei der Bank ein, was die Bearbeitungszeit deutlich verkürzt und Kunden bindet.

Für die Anbindung an einen seriösen Pool wie iBaufi werden folgende Unterlagen benötigt: gültige 34i-Erlaubnis, aktueller Auszug aus dem Vermittlerregister, Gewerbeanmeldung, Nachweis einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung sowie eine unterschriebene Vermittlungsvereinbarung. Bei iBaufi ist die Freischaltung typischerweise innerhalb von 48 Stunden nach vollständiger Einreichung abgeschlossen.

Ja, sofern Sie für beide Bereiche die nötigen Voraussetzungen erfüllen. Während die Baufi-Vermittlung an Verbraucher die 34i-Erlaubnis voraussetzt, gilt für Gewerbefinanzierungen an juristische Personen die 34c-Erlaubnis. Viele erfahrene Vermittler nutzen beide Standbeine, um saisonale Schwankungen im Baufi-Geschäft auszugleichen. Über iBaufi haben Sie Zugang zu beiden Bereichen aus einer Hand – 880+ Baufi-Banken und 170+ Banken im Gewerbe.