Baufinanzierungsplattform im Vergleich
Anbieter mit Namen gegeneinander zu stellen bringt wenig, weil sich Konditionen ständig ändern. Was bleibt, sind die Kriterien. Diese Seite liefert das Raster, mit dem Sie jedes Angebot selbst prüfen können.
Partner werden Acht KriterienWas Sie eigentlich vergleichen
Die meisten Vermittler vergleichen Plattformen, meinen aber Anbindungen. Die Plattform ist die technische Ebene, die Anbindung entscheidet über Geld, Zugänge und Bindung. Beide werden im Markt vermischt, weil viele Pools den Plattformzugang mitliefern.
| Ebene | Was dort entschieden wird | Vergleichbar? |
|---|---|---|
| Plattform | Konditionsabfrage, Antragsstrecke, Dokumente, Statusverfolgung | ja, über Funktionsumfang |
| Anbindung | Auszahlungsquote, Gebühren, Volumenvorgaben, Bestandsregelung | ja, und hier entsteht der Unterschied |
| Produktgeber | Zinskondition und Fallprovision | nein, legt die Bank fest |
Die technische Ebene beschreibt Plattform für Vermittler, die kaufmännische Baufinanzierungspool.
Acht Kriterien, geordnet nach Wirkung
Sortiert danach, wie stark sie auf Ihr Ergebnis durchschlagen. Die letzten drei werden am seltensten geprüft und kosten im Ernstfall am meisten.
Auszahlungsquote
Welchen Anteil der Fallprovision bekommen Sie, und gilt er ab dem ersten Vorgang oder erst ab einer Volumenstufe?
Fragen Sie nach dem Satz für Fall 1.Laufende Kosten
Aufnahmegebühr, monatliche Grundgebühr, Softwarekosten, Kosten je Vorgang.
Was kostet ein Monat ohne Abschluss?Tatsächliche Bankenzahl
Nicht die gelistete Gesamtzahl, sondern wie viele Häuser für Ihre Region und Ihr Volumen freigeschaltet werden.
Fragen Sie regional, nicht global.Volumenvorgaben
Mindestumsatz oder Mindeststückzahl verändern Ihre Steuerung, nicht nur Ihre Vergütung.
Auch für nebenberuflich Prüfstein Nummer eins.Einreichweg
Direkteinreichung oder Clearing, und bei welchen Banken jeweils, siehe Direkteinreichung.
Kostet Zeit und Kontrolle.Abrechnung und Storno
Turnus, Fälligkeit und Dauer der Stornohaftung, siehe Provision und Abrechnung.
Entscheidet die Liquidität im Aufbau.Bestandszuordnung
Wem gehört die Kundenbeziehung nach einer Kündigung, und wer betreut die Prolongationen?
Der teuerste Punkt im ganzen Raster.Ausstieg
Vertragslaufzeit, Kündigungsfrist, Datenexport und Umgang mit laufenden Vorgängen.
Vor dem Einstieg klären, nicht danach.Ein Anbieter mit fünf Prozentpunkten mehr, der Ihnen im Wechselfall den Bestand nimmt, ist langfristig das deutlich schlechtere Geschäft. Jede abgeschlossene Finanzierung erzeugt eine planbare Anfrage zum Zinsbindungsablauf. Genau dieser Teil Ihres Geschäfts macht am wenigsten Arbeit und geht bei einer unsauberen Bestandsklausel vollständig verloren.
So gehen Sie beim Vergleich vor
Eigene Zahlen festlegen
Realistische Fallzahl und durchschnittliches Volumen, nicht die erhofften.
Beide Angebote durchrechnen
Jahresertrag inklusive aller Fixkosten, nicht nur den Prozentsatz.
Sonderfall testen
Einen echten Vorgang mit Gewerbeanteil oder schwieriger Bonität rechnen lassen.
Vertrag prüfen
Bestand, Kündigung und Storno vor der Unterschrift klären.
Nehmen Sie einen Standardfall aus Ihrem Einzugsgebiet und dazu einen Sonderfall, etwa ein Objekt mit Gewerbeanteil oder einen Selbstständigen. Beim Standardfall sehen alle Anbieter gut aus. Der Sonderfall zeigt, ob die Produktgeberzahl belastbar ist oder nur auf dem Papier steht.
Vier Angaben, die weniger aussagen als sie wirken
- Die Gesamtzahl der Produktgeber. Entscheidend ist, wie viele für Ihre Region und Ihr Volumen tatsächlich freigeschaltet werden.
- Der beworbene Spitzensatz. Ohne die Bedingung, ab welchem Jahresvolumen er greift, ist die Zahl wertlos.
- Marktanteile und Transaktionsvolumen. Sagt etwas über den Anbieter aus, nichts über Ihren Einzelfall.
- Funktionslisten. Zwanzig Funktionen nützen wenig, wenn die drei Arbeitsschritte, die bei Ihnen Zeit kosten, nicht dabei sind.
Was stattdessen zählt, ist die Kombination aus Zugang, Kosten und Vertragsbedingungen. Alle drei stehen im Angebot, nur selten auf derselben Seite.
Welches Kriterium bei wem am schwersten wiegt
Einsteiger
Volumenvorgaben und Fixkosten wiegen am schwersten, weil im ersten Jahr wenig Ertrag ansteht. Ein Modell ohne Grundgebühr schlägt hier fast jeden Spitzensatz, siehe Baufinanzierungsberater werden.
Nebenberuflich
Mindestumsatz ist der Ausschlusspunkt. Wer eine Jahreszahl erreichen muss, kann das neben dem Kerngeschäft selten halten und gerät in eine Steuerung, die nicht zur Fallzahl passt.
Erfahrene Vermittler
Bestandszuordnung und Ausstiegsklauseln wiegen am schwersten. Bei einem gewachsenen Bestand entscheidet diese Klausel über deutlich mehr Geld als die Auszahlungsquote.
Sonderfälle im Portfolio
Wer regelmäßig Kapitalanlagen oder Objekte mit Gewerbeanteil finanziert, braucht Breite außerhalb des Standardkreises, siehe Gewerbefinanzierung.
Gemessen am eigenen Raster
iBaufi ist eine B2B-Plattform für Baufinanzierungsvermittler mit Sitz in Ismaning bei München. Bis zu 95 % Auszahlung ab dem ersten Vorgang, keine Aufnahmegebühr, keine Volumenvorgabe, keine Ausschließlichkeit.
Fragen? anfrage@ibaufi.com
Häufige Fragen zum Plattformvergleich
Warum nennen Sie keine Anbieternamen?
Weil Konditionen, Zugänge und Vertragsbedingungen sich laufend ändern und ein Vergleich damit nach wenigen Monaten falsch wäre. Das Kriterienraster bleibt gültig und lässt sich auf jedes aktuelle Angebot anwenden.
Was unterscheidet Plattform und Pool?
Die Plattform ist die technische Ebene für Konditionsabfrage und Antragsstrecke. Der Pool liefert Bankzugänge, verhandelte Konditionen, Abrechnung und Support, meist inklusive Plattformzugang. Die kaufmännischen Unterschiede entstehen fast immer auf der Poolebene.
Welches Kriterium ist das wichtigste?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Bei Einsteigern sind es Fixkosten und Volumenvorgaben, bei erfahrenen Vermittlern die Bestandszuordnung. Der Spitzensatz ist fast nie das ausschlaggebende Kriterium.
Wie prüfe ich die Bankenzahl?
Fragen Sie nicht nach der Gesamtzahl, sondern danach, wie viele Produktgeber für Ihre Region und Ihr erwartetes Volumen freigeschaltet werden. Regionale Institute vergeben Zugänge häufig nur für bestimmte Gebiete.
Kann ich an mehrere Anbieter gleichzeitig angebunden sein?
Solange keine Ausschließlichkeitsbindung besteht, grundsätzlich ja. Sinnvoll ist es nur, wenn die zweite Anbindung ein Problem löst, das die erste nicht abdeckt. Sonst entstehen Doppelaufwand und ein geteilter Bestand.
Wie erkenne ich versteckte Kosten?
Fragen Sie konkret, was ein Monat ohne Abschluss kostet. Diese eine Frage deckt Grundgebühren, Softwarekosten und Mindestumsätze zuverlässiger auf als jede Preisliste.
Lohnt sich ein Wechsel wegen weniger Prozentpunkte?
Nur, wenn die Gesamtrechnung stimmt. Prüfen Sie laufende Gebühren, Abrechnungstakt, Stornoregelung und vor allem, was mit Ihrem Bestand passiert. Ein höherer Satz, der den Bestand kostet, ist das schlechtere Geschäft.
Wie teste ich einen Anbieter vor der Unterschrift?
Lassen Sie zwei echte Fälle rechnen, einen Standardfall und einen Sonderfall. Achten Sie auf die Zahl der zurückkommenden Angebote, die Dauer und darauf, was beim Sonderfall passiert.
Brauche ich für den Vergleich eine eigene Erlaubnis?
Für ein Gespräch nicht, für die Anbindung ja. Erforderlich ist die Erlaubnis nach § 34i GewO samt Registereintrag und Berufshaftpflicht.
Wie schnell kann ich nach der Entscheidung starten?
Bei iBaufi erfolgt die Freischaltung nach vollständigen Unterlagen in der Regel innerhalb von 48 Stunden, siehe Vertriebspartner werden.
Begriffe kurz erklärt
Prüfen Sie uns mit dem eigenen Raster
Über 880 Banken im Wohnbau und 170+ Institute im gewerblichen Bereich, bis zu 95 % Provision ab dem ersten Vorgang, kein Mindestumsatz, keine Aufnahmegebühr.
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