Direkteinreichung statt Clearing
Der Antrag geht unmittelbar an die Bank, ohne Zwischenstelle. Das klingt nach einem technischen Detail und entscheidet in der Praxis über Tempo, Kontrolle und darüber, wer bei Rückfragen am Telefon ist.
Partner werden Zum VergleichWas Direkteinreichung bedeutet
Bei der Direkteinreichung geht Ihr Antrag unmittelbar an die finanzierende Bank. Beim Clearing läuft er über eine Zwischenstelle, die prüft, ergänzt und weiterleitet. Beide Wege existieren im Markt nebeneinander, oft sogar innerhalb desselben Anbieters, je nach Bank.
Der Unterschied wirkt sich an drei Stellen aus: bei der Bearbeitungszeit, bei der Frage, wer im Zweifel mit dem Bankmitarbeiter spricht, und bei der Frage, wer den Fehler bemerkt, bevor die Bank ihn bemerkt. Wie sich das in die Plattformwahl einordnet, steht unter Plattformvergleich.
Direkteinreichung und Clearing im Vergleich
Direkteinreichung
- Antrag geht unmittelbar an die Bank
- Kein Zeitverlust durch Weiterleitung
- Sie sind direkter Ansprechpartner bei Rückfragen
- Status jederzeit selbst einsehbar
- Fehlerkontrolle liegt bei Ihnen
- Setzt saubere eigene Vorprüfung voraus
Clearing
- Antrag läuft über eine Zwischenstelle
- Zeitverlust je nach Auslastung, Stunden bis Tage
- Rückfragen laufen über die Zwischenstelle
- Status oft nur mit Verzögerung sichtbar
- Formale Fehler werden teilweise abgefangen
- Entlastet Einsteiger ohne Routine
Keiner der beiden Wege ist grundsätzlich besser. Entscheidend ist, welcher zu Ihrer Routine und Ihrer Fallzahl passt.
Wo sich der Unterschied täglich zeigt
Tempo im Wettbewerb
Wer eine Immobilie kaufen will, spricht meist mit mehreren Anbietern. Ein Tag Verzögerung durch eine Zwischenstelle kann der Tag sein, an dem der Kunde beim Wettbewerber unterschreibt. Besonders spürbar bei kurzen Vorgangszyklen, siehe Ratenkredite über die Plattform.
Direkter Draht bei Rückfragen
Die meisten Vorgänge klemmen nicht an der Bonität, sondern an einer Unterlage oder einer Objektfrage. Wer direkt mit dem Sachbearbeiter sprechen kann, löst das in einem Anruf statt in drei Mails über eine Zwischenstelle.
Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen
Je weniger Stellen zwischen Ihnen und der Bank stehen, desto klarer ist die Zuordnung des Vorgangs. Das ist auch für die spätere Bestandsbetreuung relevant.
Lernkurve statt Blackbox
Wer selbst einreicht, sieht unmittelbar, welche Angaben eine Bank ablehnen lässt. Diese Rückmeldung geht über ein Clearing häufig verloren, und damit auch der Lerneffekt für den nächsten Fall.
Ohne Zwischenstelle fängt niemand mehr formale Fehler ab. Unvollständige Objektunterlagen oder eine unsaubere Haushaltsrechnung landen direkt bei der Bank und kosten dort Vertrauen. Eine eigene Vorprüfung ist deshalb Pflicht, nicht Kür, siehe Beratungssoftware.
Checkliste vor der Direkteinreichung
Diese Punkte sollten stehen, bevor ein Vorgang das Haus verlässt. Sie ersetzen genau das, was ein Clearing sonst abfangen würde.
- Objektunterlagen vollständig. Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, aktueller Grundbuchauszug, Kaufvertragsentwurf.
- Einkommensnachweise passend zur Bank. Manche Häuser verlangen mehr Monate oder zusätzliche Unterlagen bei Selbstständigen.
- Haushaltsrechnung plausibel. Bestehende Verpflichtungen vollständig, keine Rundungsartefakte.
- Beleihungsauslauf geprüft. Wenige Prozentpunkte entscheiden über die Zinsstufe und manchmal über die Annahme.
- Bank passend gewählt. Nicht die günstigste, sondern die, die diesen Fall annimmt.
- Vorabstimmung bei Sonderfällen. Bei Gewerbeanteil, Kapitalanlage oder schwieriger Bonität vorher kurz klären statt blind einreichen.
Führen Sie eine kurze Liste, welche Bank welchen Fall aus welchem Grund abgelehnt hat. Nach zwanzig Vorgängen erkennen Sie Muster und platzieren Anfragen deutlich treffsicherer. Genau dieser Lerneffekt ist der größte stille Vorteil der Direkteinreichung.
So läuft ein direkt eingereichter Vorgang
Vorprüfen
Machbarkeit, Beleihungsauslauf und Unterlagen intern prüfen.
Bank wählen
Nicht nur nach Kondition, sondern nach Annahmewahrscheinlichkeit.
Einreichen
Antrag geht unmittelbar an das Institut, ohne Zwischenstelle.
Begleiten
Rückfragen direkt klären, Status selbst verfolgen.
Kurzer Weg zur Bank
iBaufi ist eine B2B-Plattform für Baufinanzierungsvermittler mit Sitz in Ismaning bei München. Über die Anbindung erreichen Sie mehr als 880 Banken im Wohnbau und über 170 Institute im gewerblichen Bereich, ohne eigenen Direktvertrag.
Fragen? anfrage@ibaufi.com
Häufige Fragen zur Direkteinreichung
Was ist der Unterschied zwischen Direkteinreichung und Clearing?
Bei der Direkteinreichung geht Ihr Antrag unmittelbar an die Bank. Beim Clearing läuft er über eine Zwischenstelle, die prüft, ergänzt und weiterleitet. Das kostet Zeit und Kontrolle, kann dafür aber formale Fehler abfangen.
Ist Direkteinreichung immer besser?
Nicht zwingend. Sie setzt eine saubere eigene Vorprüfung voraus. Wer noch keine Routine hat, profitiert anfangs durchaus von einer Zwischenstelle. Mit steigender Fallzahl überwiegen die Vorteile des direkten Wegs allerdings deutlich.
Kann ich bei jeder Bank direkt einreichen?
Das hängt vom jeweiligen Institut und von Ihrer Anbindung ab. Manche Häuser arbeiten grundsätzlich über eine Zwischenstelle. Fragen Sie deshalb nicht nur, ob Direkteinreichung möglich ist, sondern bei welchen Banken.
Brauche ich dafür einen eigenen Bankvertrag?
Nein. Über eine Poolanbindung nutzen Sie die vorverhandelten Zugänge, ohne mit jedem Institut einzeln zu verhandeln. Voraussetzung bleibt die eigene Erlaubnis nach § 34i GewO, siehe Kreditvermittler werden.
Wie viel Zeit spare ich konkret?
Das hängt von der Auslastung der Zwischenstelle ab und lässt sich nicht pauschal beziffern. Spürbar wird der Unterschied vor allem bei Rückfragen, weil dort jede zusätzliche Station eine weitere Schleife bedeutet.
Was passiert, wenn ich einen Fehler mache?
Der Antrag geht mit dem Fehler an die Bank. Formale Lücken führen zu Nachforderungen, inhaltliche zu Ablehnungen. Deshalb ist eine strukturierte Vorprüfung vor dem Einreichen der wichtigste Arbeitsschritt.
Beeinflusst der Einreichweg meine Provision?
Die Fallprovision kommt vom Produktgeber und hängt nicht am Einreichweg. Indirekt wirkt er sich aber aus, weil ein schnellerer Prozess mehr abgeschlossene Fälle bedeutet. Details unter Europace Konditionen.
Kann ich beide Wege parallel nutzen?
In der Praxis kommt das häufig vor, weil nicht jede Bank denselben Weg anbietet. Wichtig ist, dass Sie je Vorgang wissen, welcher Weg gilt, damit Sie Rückfragen an der richtigen Stelle klären.
Sehe ich den Status meines Antrags?
Bei der Direkteinreichung ist der Status in der Regel unmittelbar in der Plattform sichtbar. Über ein Clearing kann er verzögert oder nur in gröberen Stufen abgebildet sein.
Was bedeutet das für Sonderfälle?
Gerade dort zählt der direkte Kontakt. Ein kurzes Vorabgespräch mit der Bank klärt bei Gewerbeanteil, Kapitalanlage oder schwieriger Bonität oft in Minuten, was sonst eine Ablehnung nach Tagen wäre.
Begriffe kurz erklärt
Direkt zur Bank, ohne Umweg
Über 880 Banken im Wohnbau und 170+ Institute im gewerblichen Bereich, bis zu 95 % Provision, kein Mindestumsatz, Freischaltung in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Jetzt Partner werdenOder per E-Mail an anfrage@ibaufi.com. Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.